В Санкт-Петербурге уменьшилась доля новых квартир, предполагающих отделку. 

«Отделка под ключ присутствует в единичных проектах: из–за активного подорожания стройматериалов (около 30% за 2021 год) и ухода с российского рынка ряда поставщиков многие девелоперы начали от неё отказываться», — рассказала директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.

Feed your brain with

Top-a модуль *** (1)

Это максимальное падение, зафиксированное за всю историю наблюдений. В апреле банки одобрили 37,2 тыс. ипотечных кредитов на сумму 130,5 млрд рублей, подсчитали в бюро кредитных историй «Эквифакс». В марте, несмотря на резкое повышение ставок, банки выдали жилищных кредитов на сумму 529,3 млрд рублей. В количественном выражении в апреле выдача ипотеки по сравнению с мартом сократилась на 77%.

Top-a модуль *** (2)

Мало выбрать хорошую локацию, нужно создать комфортную зеленую зону и во дворе жилого квартала. Во-первых, это улучшает вид для тех, чьи окна выходят во двор. Согласитесь, большая разница: смотреть на зеленый цветущий сад или на парковку, когда пьешь чай на балконе или террасе.

Top-a модуль *** (3)

А во-вторых, это реализует одну из главных потребностей жителей мегаполиса — общаться с природой «в домашних тапочках», не отходя от дома и не затрачивая много времени. Ведь, как говорят урбанисты, современное ощущение настоящего дома начинается не от порога квартиры, а от ворот во двор.

Top-b модуль *** (1)

В окружении парков и воды

Проекты бизнес-класса обычно расположены в центральных районах города с хорошей транспортной доступностью и множеством офисных и культурных объектов вокруг. При этом застройщик качественного ЖК никогда не выберет для проекта такую локацию, как каменные джунгли. Рядом обязательно должны быть парк, набережная, река — любой уголок природы, где деловому человеку можно пройтись вечером трудного дня, отпустив все переживания, сделки и отчеты, дышать полной грудью и наполняться энергией. Где вся семья будет прогуливаться с детьми или родителями, где удобно идти с коляской и приятно повидаться с друзьями солнечным днем.

Top-b модуль *** (2)

Найти подходящую локацию в центральных районах Москвы не так просто, но, как показывает опыт ГК ФСК, возможно. 

Так, в ближайшем окружении ЖК Sydney City сразу несколько природных парков: парк «Фили», парк «Крылатские Холмы», «Серебряный Бор», парк «Березовая роща». А Москва-река практически видна из окон: до набережной всего 200 м.

Еще один проект, ЖК «Роттердам», строится непосредственно на берегу Москвы-реки. Здесь виды на набережную и воду имеют более 60% квартир. А неподалеку расположен парк-музей «Коломенское».

Main-top модуль ***

Основным отличием загородной недвижимости, очевидно, является тот факт, что это продукт высочайшей вовлеченности. Неудивительно, что процесс принятия решения о покупке здесь долгий — порой он занимает месяцы или даже годы. Есть среди покупателей инвесторы — люди, еще более искушенные в специфике рынка и продукта.

Main-bottom модуль ***

Для создания актуального продукта мы ведем непрерывный мониторинг следующих показателей:

  • спрос и предложение на основные форматы загородной недвижимости в динамике; 
  • мониторинг социально-демографических характеристик потенциальных покупателей;  
  • мониторинг психографических особенностей покупателей недвижимости, их поведения и потребностей; 
  • изучение и обобщение мирового опыта, контроль трендов в недвижимости, позволяющие в числе прочего прогнозировать появление новых форматов недвижимости и адаптировать их к специфике нашего рынка и региона; 
  • мониторинг рынка земли в Московском регионе для изучения свойств земельных участков, выявления закономерностей: на каких участках и какие дома будут «садиться» лучше, давая на выходе более ликвидный продукт.

Bottom-a модуль *** (1)

Петербургская КАД — это 142 км дорог, которые то идут внутри города, то выходят в Ленобласть. С тем, что эта дорога нужна мегаполису, никто не спорит. Но застройщики в попытках максимально выгодно освоить участки у КАД подходят близко к магистрали: во многих новых локациях от крайнего дома до дороги — около 150–200 м. Разумеется, это накладывает характерный отпечаток на жизнь в таких комплексах. 

Bottom-a модуль *** (2)

На каком же расстоянии от КАД можно строить дома? В постановлении правительства Санкт-Петербурга, утвердившем концепцию развития КАД, упоминается санитарно-защитная зона, в пределах которой запрещена жилая застройка. Но найти данные о ее границах не удается даже опытным юристам.

Bottom-a модуль *** (3)

С другой стороны, КАД — это автомагистраль. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 для автомагистралей устанавливает санитарные разрывы — расстояние от источника загрязнения до места, где гигиенический норматив будет соблюден. Их размер определяется в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов 

Bottom-a модуль *** (4)

12:39:41

ТЕКУШЕЕ ВРЕМЯ СПб

Bottom-b модуль *** (1)

Аренда дачи на лето — довольно распространенная в России практика. По тем или иным соображениям обзавестись собственными шестью сотками хотят не все. Читательница Циан.Журнала и опытный арендатор Екатерина говорит, что не строить свой дом — осознанная позиция ее семьи:

«Дом требует постоянного ухода. Весенний „запуск“ оборачивается разного масштаба катастрофами: привести участок в порядок, поменять лопнувшую сантехнику, подремонтировать то, что испортилось за зиму. Летом — покрасить, починить, прополоть. Осенью — убрать листву и законсервировать дом на зиму. Все это значительные суммы, нервотрепки и полное отсутствие реального отдыха».

Bottom-b модуль *** (2)

Несколько главных правил аренды дачи на лето в Подмосковье:

  1. Чем раньше, тем лучше. При этом хорошие предложения появляются и непосредственно перед стартом сезона — просто хозяин до последнего тянул с решением.
  2. До поездок на просмотр стоит составить список требований — так вы не забудете о важных факторах. 
  3. Обратите внимание на транспортную доступность. Если вы заезжаете на все лето и не планируете регулярно возвращаться в город, удаленность может и не иметь столь важного значения — зато воздух чище и аренда дешевле.

Важен для арендаторов и объем предложения. Больше всего доступных сейчас вариантов сдается по Симферопольскому, Минскому и Киевскому шоссе. А вот Щелковское и Пятницкое направления — в дефиците. Важен для арендаторов.
© энергичный петербургский риэлтор, 2022